1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물중 13층 1303호로서
외벽 : 화강석, 스톤코트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 강화마루, 타일 등,
창호 : 하이새시 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선, 남측 및 북측으로 왕복3차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-13), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,095만원
평당 감정가(건물면적 기준)
519만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
오천읍 아파트 경매 2025타경4353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 950만원의 10%인 약 1,095만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 950만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 950만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 519만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4353 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4353/1/사진/0.jpg?w=512)