1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재“미시안해변” 북동측 인근에 위치하며 주변은
마을주변 농경지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 경작의 편부는 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 '묵전 등' 으로 이용중임.
(※ 본건 토지상에 타인 토지등과 연계될수 있는 농로가 일부 소재하나, 출입이
제한될 수 있는 점 등의 이용상황을 고려하였음.)
인접 도로상태 지적상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
(※ 본건 및 본건 남측 등으로 비포장 농로가 소재하나, 현장조사시 불특정다수인이
본건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태인 바, 참고바람.)
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른
지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장
관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 와 같이 철거용이한 제시외 ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,507만원
평당 감정가(대지면적 기준)
99만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
덕교동 답 경매 2025타경1353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,153만원의 10%인 약 2,215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,507만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,210만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,153만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1507㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 99만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1353 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1353/1/사진/0.jpg?w=512)