1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 광대로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(5호선)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성심유치원){교육환경 보호에 관한 법률}임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
- 외벽: 치장블록 및 스톤코트 등 마감,
- 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,122만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
998만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
유천동 다가구주택 경매 2024타경1729 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 1,216만원의 10%인 약 1억 6,122만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,851만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 309만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,216만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 763.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (42일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경1729 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.