1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 산청군 시천면 내공리, 삼성산청연구소에서 북동측으로 직선거리 약1 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농가, 종교시설 등으로 형성된 산간농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황 접근로가 급경사지로 다소 애로가 있을 것으로 보이나 인근까지 영농기계 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통 이하인 편임.
형태 및 이용상태 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 상당기간 묵은 농경지[전]로 방치되어 있었었던 것으로 보이며, 지상에는 수풀이 생장하여 동절기라 메말라 있는 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으므로 업무집행 시 확인이 요망됨.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
365만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,558만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
시천면 전 경매 2025타경31511 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,654만원의 10%인 약 365만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,558만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,220만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,654만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1160㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31511 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31511 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31511/1/사진/0.jpg?w=512)