2025타경22296 [1] 물건 사진

능포동 근린시설 경매 — 경상남도 거제시 능포동 619-1 센텀빌딩 1층102호 (2025타경22296 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 능포동 619-1 센텀빌딩 1층102호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 947만원
최저매각가격4억 947만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적191.48㎡
대지면적33.8㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일4억 947만원변경
22026-11-23매각기일4억 947만원예정
32026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 '옥수시장'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등이, 후면부에 공동주택 및 단독주택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임. 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 1층 102호로서, 외벽: 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임. 이용상태 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(사무소)'이나 기준시점 현재 '제1종근린생활 시설(미용원)'으로 이용 중임. 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 승강기 등이 갖춰져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(일방통 행) 소재함. 토지이용계획 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,095만원
평당 감정가(건물면적 기준)707만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

능포동 근린시설 경매 2025타경22296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 947만원의 10%인 약 4,095만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 947만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 947만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 191.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22296 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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