1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 연번1(마산동 675-6)토지
김포시 마산동 소재 김포지하철 ""김포골드라인 마산역"" 남측인근에 위치하는 토지로서 인근은 주상용 건물 위주의 주상지대임.
연번3(대곶면 송마리 산105) 임야
김포시 대곶면 소재 ""대곡초등학교"" 북측인근에 위치하는 자연림으로서 인근은 소규모 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재된 농촌지대임.
교통상황 연번1(마산동 675-6) 토지
김포지하철 ""김포골드라인 마산역"" 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임.
연번3(대곶면 송마리 산105) 임야
수도권외곽순환로 대곶I.C와 대곶면 지역을 연결하는 대곶북로변에 위치하여 대중교통상황 보통인 지역임.
형태 및 이용상태 연번1(마산동 675-6)토지
정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임.
연번3(대곶면 송마리 산105) 임야
부정형 완경사지 임야로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 연번1(마산동 675-6)토지
서측으로 소로에 접함.
연번3(대곶면 송마리 산105) 임야
세로(불) 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 연번1
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,421만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 5,945만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,391만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
마산동 다가구주택 경매 2025타경31432 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 4,208만원의 10%인 약 1억 9,421만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 5,945만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 7,440만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 4,208만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 659.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,391만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31432 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.