1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연중마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택, 일부 다가구주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로서 현황 '주거기타(전)'입니다.
기호2): 사다리형의 평지로서 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용 중입니다.
기호4): 자루형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다.
기호5): 사다리형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다.
기호6,8): 2필지 일단의 자루형인 평지로서 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5,6,8): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이 기호1,8) 토지는 공부상 지목 '전' 및 '답'이나 현황은 '주거기타(전)' 및 '대
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,863만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,038만원
평당 감정가(건물면적 기준)
621만원
자주 묻는 질문
연초면 다가구주택 경매 2025타경21253 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,626만원의 10%인 약 6,863만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,038만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 52만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,626만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 745.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 621만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21253 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.