1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 상가 및 유원지, 펜션 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본거 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2),(4) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4) : 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
기호(2): 보전녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
기호(3): 자연녹지지역, 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04)(저촉), 온천원보호지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,781만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 466만원
평당 감정가(대지면적 기준)
88만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
지산동 임야 경매 2025타경2017 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,809만원의 10%인 약 5,781만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 466만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,038만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,809만원, 감정가의 45% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4823㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 88만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2017 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.