2025타경103555 [1] 물건 사진

신림동 아파트 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아 229동 7층704호 (2025타경103555 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 7억 2,499만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,000만원의 99.3%, 응찰자 8명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 2,499만원
감정가 대비99.3%
최저매각가 대비124.1%
응찰자 수8명
2순위 입찰가7억 1,237만원
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아 229동 7층704호
용도아파트 · 주거시설
감정가7억 3,000만원
최저매각가격5억 8,400만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적84.96㎡
대지면적44.15㎡
준공연도19년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-10매각기일7억 3,000만원유찰
22026-10-22매각기일5억 8,400만원매각
32026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난향동주민센터' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제7층 제704호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임. 이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 완경사진 부정형 토지로서, 공동주택"" 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,840만원입니다.
신림동 아파트 경매 2025타경103555 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 7억 2,499만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,000만원의 99.3%이고, 마지막 최저매각가격 5억 8,400만원보다 24.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 1,237만원로 낙찰가와 1,262만원 차이입니다.
2025타경103555 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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