2026타경502226 [1] 물건 사진

경서동 다세대 경매 — 인천광역시 서해구 경서동 759-4 두호파크빌 101동 2층202호 (2026타경502226 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 서해구 경서동 759-4 두호파크빌 101동 2층202호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 4,100만원
최저매각가격6,909만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-07
진행상태진행중
건물면적49.79㎡
대지면적36.81㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-03매각기일1억 4,100만원유찰
22026-08-04매각기일9,870만원유찰
32026-09-07매각기일6,909만원매각
42026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천 경서초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동 유형의 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서 - 외벽 : 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10M, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(2014-04-16), 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의)), 절대보호구역(예빛유치원

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,836만원
평당 감정가(건물면적 기준)936만원

자주 묻는 질문

경서동 다세대 경매 2026타경502226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,909만원의 10%인 약 691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,836만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,909만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 936만원입니다.
2026타경502226 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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