1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 포항시 북구 죽장면 두마리 소재 "평지동마을" 내에 위치하며, 부근은 산간농촌지대로서 농가주택, 창고, 축사, 나지 등이 혼재하고, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황 마을연결도로에 인근하여 있으나 산간오지이므로 대중교통사정이 불편하며, 지적도상 맹지로서 차량출입이 어렵습니다.
형태 및 이용상태 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 조성되어 있으며, 동식물관련시설(버섯재배사)부지이나 현재 공실상태입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 실제 동식물관련시설부지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 2, 3: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로 외쪽지붕에 주기둥: 사각강관 150×150㎜이며,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,932만원
평당 감정가(대지면적 기준)
43만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
죽장면 답 경매 2025타경542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,618만원의 10%인 약 562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,932만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,378만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,618만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1253㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 43만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.