1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 ‘운천역-경의중앙선’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 교통시설 및 편의시설과 접근성 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 노선버스 정류장과 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 주변의 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호1은 유사 사다리형 완경사로서 주거나지 상태이고, 기호2는 지목 및 현황 ‘도로’임.
인접 도로상태 기호1 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2)에 접하고 있으며 포장 상태 및 계통성은 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
제시목
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
234만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,635만원
평당 감정가(대지면적 기준)
111만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
문산읍 대지 경매 2026타경60314 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,335만원의 10%인 약 234만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,635만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,891만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,335만원, 감정가의 17% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 414㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 111만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60314 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경60314 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경60314/1/사진/0.jpg?w=512)