1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 합천군 가야면 야천리 소재 대장경테마파크 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 국도변 주변의 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 기호(2~4,6)의 부속토지(주차장)으로 이용중입니다.
기호(2~4,6) 부정형 완경사의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 법면 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1~6) 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고174호(1971.4.1))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호)<도로법>, 영농여건불리농지
기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,117만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,939만원
평당 감정가(건물면적 기준)
266만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
가야면 대지 경매 2025타경10157 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,173만원의 10%인 약 2,117만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,939만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,396만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,173만원, 감정가의 25% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1047.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 266만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (18일 뒤) 거창지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10157 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.