2026타경33 [1] 물건 사진

홍지동 근린주택 경매 — 서울특별시 종로구 홍지동 25-13 (2026타경33 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 종로구 홍지동 25-13
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가24억 7,722만원
최저매각가격24억 7,722만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적454.81㎡
대지면적440㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일24억 7,722만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 홍지동 소재 "상명대학교 서울캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 대학교, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 무난함. 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 주.상용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건은 북측으로 세로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25

권리분석 요약

말소기준권리는 2010-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2010-11-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 4,772만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,801만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

홍지동 근린주택 경매 2026타경33 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 7,722만원의 10%인 약 2억 4,772만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 7,722만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 7,722만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 454.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경33 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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