1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 사천초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 주로 소재함.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호 외, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 일련번호 1-1 : 사무소(현황:매표소)로 이용중임. 일련번호 2-1 , 3-1 : 일반목욕장(사우나)으로 이용중임. 일련번호 4-1 : 일반목욕장(찜질방)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 목욕탕설비 등(일련번호 2-1 ~ 4-1), 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 6차선의 포장도로와 북측으로 폭 5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 5,679만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 9,753만원
평당 감정가(건물면적 기준)
665만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
사천동 근린시설 경매 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 35억 6,790만원의 10%인 약 3억 5,679만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 9,753만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 50억 9,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 35억 6,790만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2532.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경47 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경47 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2026타경47/1/사진/0.jpg?w=512)