1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이
소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서,
(사용승인일 : 1988.06.17)
외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건
부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도
로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
374만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,990만원
평당 감정가(건물면적 기준)
977만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
구로동 근린시설 경매 2025타경11851 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,738만원의 10%인 약 374만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,990만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,738만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11851 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.