1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "금왕읍 행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모근린생활시설, 전원주택, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재하는 지방도변 읍소재지 인근 지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 남측으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 기호(1)~(6)은 6필 일단의 부정형 토지로 체육시설 용지로 이용중임. 기호(7), (9)~(13)은 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호(8)은 부정형의 토지로 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)~(6)은 일단으로 이용중으로 남측의 소로와 동측 및 서측으로 세로와 접함. 기호(8)은 지적도상 맹지임. 기호(7), (9)~(13)은 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(13) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,568만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
11억 6,545만원
평당 감정가(건물면적 기준)
485만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
금왕읍 근린시설 경매 2026타경19 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 5,681만원의 10%인 약 1억 4,568만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 6,545만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 7,627만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 5,681만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1550.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 485만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경19 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경19 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2026타경19/1/사진/0.jpg?w=512)