1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 '한림IC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 용이한바, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사 지대내 부정형 토지로서, 현황은 전기타(선하지)임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 군유지인 동측 인접필지(977-2)를 통해 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-13에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
133만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
928만원
평당 감정가(대지면적 기준)
92만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
한림면 과수원 경매 2025타경11805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,325만원의 10%인 약 133만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 928만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,094만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,325만원, 감정가의 8% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 581㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 92만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-13에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11805 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11805/1/사진/0.jpg?w=512)