1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 강남동 소재 "일호광장 진주역" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 숙박시설, 주택, 아파트, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 주상용건부지임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스콘도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-99)(접합) 가축사육제한
구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역
(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(진주남중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:1968.)
내벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
895만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,267만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,152만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
강남동 대지 경매 2024타경4024 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,952만원의 10%인 약 895만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,267만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,952만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,152만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4024 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.