1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 집합건물인 주건축물 제1동(현지명칭 ‘DS타워’) 제2층 제204호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘신월초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제차량출입이 가능하며, 도시철도 및 버스의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 편리한 편입니다.
건물의 구조 본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1,2종근린생활시설 중 제2층 제204호로서 - 사용승인일 : 2017.08.09. - 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 제204호 내부는 콘크리트노출 및 호별 칸막이판넬 노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 타일붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감 - 바닥 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 계단실은 화강석깔기 등, 화장실은 타일깔기 등 마감 - 천정 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 경량천정틀에 천정재붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감입니다.
이용상태 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,646만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,519만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,029만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
월성동 근린시설 경매 2026타경3435 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,456만원의 10%인 약 3,646만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,519만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,456만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 238.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,029만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3435 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.