1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 김해시 화목동 소재 ""화목1교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서,
주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2023-11-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축
사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.
기 타:없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
외벽:사이딩판넬 잇기.
바닥:콘크리트하드너 마감.
천장:철골트러스 노출위 판넬 잇기.
주기둥:H-형강(300 x 150mm).
창호:새
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,072만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,505만원
평당 감정가(건물면적 기준)
704만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
화목동 근린시설 경매 2025타경688 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 722만원의 10%인 약 3,072만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,505만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,569만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 722만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 420.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 704만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경688 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.