1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 '간디고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태 남서하향 경사지를 축대조성하여 평탄하게 조성된 정방형 및 사다리형의 토지임.
인접 도로상태 공히 서측 및 남동, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 보전관리지역(2017-01-12)(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 건물, 자연생 소나무가 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,047만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신안면 임야 경매 2025타경702 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,781만원의 10%인 약 3,578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,047만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,022만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,781만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4990㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경702 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경702 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경702/1/사진/0.jpg?w=512)