1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남동측 인근에 소재하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼해함
교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 로서
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
이용상태 공동주택 다세대주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생급배수시설, 소화전 등, 엘리베이터, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등 남측으로 난곡로34길 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호법(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103383 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,869만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,913만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103383 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,688만원의 10%인 약 1,869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,950만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,688만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,913만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경103383의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.