1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '미성중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 2020.03.12일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임
이용상태 다세대주택(도시형생활주택(단지형))으로 이용중임.
설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 부정형 토지로 다세대주택(도시형생활주택(단지형))건물로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 4m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신림동 759-42 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률&
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경104493 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,643만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,097만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104493 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,304만원의 10%인 약 1,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,643만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,304만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,097만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경104493의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.