2025타경104493 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 6층601호 (2025타경104493 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 2억 2,533만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,600만원의 78.8%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,533만원
감정가 대비78.8%
최저매각가 대비123.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 9,450만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 6층601호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 8,600만원
최저매각가격1억 8,304만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적30.53㎡
대지면적40.56㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일2억 8,600만원유찰
22026-08-19매각기일2억 2,880만원유찰
32026-09-22매각기일1억 8,304만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-04대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '미성중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 2020.03.12일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임 이용상태 다세대주택(도시형생활주택(단지형))으로 이용중임. 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 부정형 토지로 다세대주택(도시형생활주택(단지형))건물로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 4m 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 신림동 759-42 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률&

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,304만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,097만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경104493 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 2억 2,533만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,600만원의 78.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,304만원보다 23.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,450만원로 낙찰가와 3,083만원 차이입니다.
2025타경104493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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