1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 북측 근거리에 송악로(지방도619호선)가 통과하고 이를 통해 현대제철로(지방도633호선) 등 과 연계되며, 북측 원거리에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인근 사유지에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 인근 사유지에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능하며, 통행 가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51920 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,377만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,639만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
송악읍 임야 경매 2025타경51920 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,770만원의 10%인 약 1,377만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,639만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,101만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,770만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3306㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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