2025타경72246 [1] 물건 사진

가평읍 근린시설 경매 — 경기도 가평군 가평읍 금대리 842-1 1동 (2025타경72246 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 가평군 가평읍 금대리 842-1 1동
용도근린시설 (다가구주택, 대지, 도로) · 업무상업시설
감정가18억 1,591만원
최저매각가격12억 7,114만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적465.99㎡
대지면적3217㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-14매각기일18억 1,591만원유찰
22026-11-18매각기일12억 7,114만원예정
32026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 <경기도 교직원 가평수덕원> 서측 근거리에 위치하고, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 남동측 근거리로 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 운행간격등을 고려시 대중교통상황은 불편시되고, 남동측으로 391번 지방도가 소재함. 형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 축대 등으로 조성한 2필 일단의 부정형의 완경사지 토지로, 공부상 단독주택(다가구주택)이나 현황 풀빌라 펜션 건부지로 이용중임. 기호(6)(7)은 인접토지대비 완경사인 부정형의 토지로, 지목 및 현황 도로로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1)(2) 북동측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로(기호(6)(7))에 접하고 기호(6)(7)은 현황 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)임. 기호(2)(6)(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역임. 제시목록 외의 물건 후첨 '지적및건물개황도&amp

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,711만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)8억 8,979만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,288만원
매각기일까지24일

자주 묻는 질문

가평읍 근린시설 경매 2025타경72246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 7,114만원의 10%인 약 1억 2,711만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 8,979만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 1,591만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 7,114만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 465.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,288만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72246 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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