1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 「전라감영」 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존(구)도심 상권으로 도로변을 따라 상가지대를 형성되어 있어, 주변 상가지대는 차츰 쇠퇴하고 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태 2필 일단지의 부정형으로 지반은 등고 평탄하며, 유료 주차장부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 북측으로 약 6m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>이고, 기호(2)는 부설주차장<주차장법>입
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,247만원
평당 감정가(대지면적 기준)
331만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
중앙동1가 대지 경매 2025타경31634 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,496만원의 10%인 약 4,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,247만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,852만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,496만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 678.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 331만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31634 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31634 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31634/1/사진/0.jpg?w=512)