1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소형공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 하단역 등이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층건물내 제2층 제203호로서
외벽:치장석재돌붙임, 스톤코트마감 등
내벽:벽지 마감 등
창호:플라스틱창호 등임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로접합, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,132만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,923만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,910만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
하단동 다세대 경매 2024타경107468 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,319만원의 10%인 약 1,132만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,923만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,319만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,910만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경107468 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경107468 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경107468/1/사진/0.jpg?w=512)