1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 ""구룡포초등학교"" 남동측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 구룡포항, 시장, 업무시설, 숙박시설, 각종 음식점, 상가 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 '제5층 제505호' 구분건물로서,
외벽 : 화강석 및 복합판넬마감, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등,
창호 : 페어글라스창, 섀시창호 등임.
이용상태 '숙박시설' 로 이용 중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 풀장관련설비 등 구비되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 남서측으로 폭 약 8미터의 왕복2차로, 북서측 및
북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,732만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,125만원
평당 감정가(건물면적 기준)
728만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
구룡포읍 숙박 경매 2025타경3991 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,322만원의 10%인 약 1,732만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,125만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,322만원, 감정가의 34% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 229.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 728만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3991 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.