1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 '죽백초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 개발중인 임야, 농경지 등이 소재함.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 길며, 동측으로 이화로가 소재함.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 평탄하게 조성되어 있으며, 토지임야임.
기호(2) ~ (3) : 부정형 완경사지이며, 인접지 진입을 위한 도로용도 등으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사지로 상당부분 평탄하게 조성된 토지이며, 일부 농작물 경작, 일부 파쇄석 등이 깔려 있음.
기호(5) ~ (8) : 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 기호(2), (3)를 통해 기호(5) ~ (8) 도로에 연계됨.
기호(2), (4) : 기호(3) 토지를 통해 기호(5) ~ (8) 도로에 연계됨.
기호(3) : 기호(5) ~ (8) 도로에 접하여 연계됨.
기호(5) ~ (8) : 본건 도로(폭 약 6미터 내외) 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,186만원
평당 감정가(대지면적 기준)
110만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
죽백동 도로 경매 2025타경41776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,694만원의 10%인 약 4,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,186만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,090만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,694만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2564㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 110만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경41776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경41776 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경41776/1/사진/0.jpg?w=512)