1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019-06-26) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도가 소매점이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-25에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2021-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,214만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,715만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,977만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
독산동 근린시설 경매 2025타경13467 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,144만원의 10%인 약 2,214만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,715만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,144만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13467 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-25에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.