1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 삼각형으로 평탄하나 남동측 인접지보다 다소 높고 서측 인접도로보다 다소 낮으며,
주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시
저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건 별지 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 목조 기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10461 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
123만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
765만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
가곡동 단독주택 경매 2025타경10461 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,229만원의 10%인 약 123만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 860만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 448만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,229만원, 감정가의 12% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 765만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경10461의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.