1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(장승배기역:7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일:2017.07.10) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태 본건은 다세대주택 1세대(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 서측으로 노폭 약15m, 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3334 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,768만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,144만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,330만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
대방동 다세대 경매 2025타경3334 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,680만원의 10%인 약 2,768만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,144만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,330만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경3334의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.