죽도동 아파트 경매 — 경상북도 포항시 북구 죽도동 699-19 대방죽도국민주택 5층 507호 (2025타경3981 [1] 포항지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 699-19 대방죽도국민주택 5층 507호 |
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| 용도 | 아파트 · 주거시설 |
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| 감정가 | 6,600만원 |
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| 최저매각가격 | 2,264만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 46.08㎡ |
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| 대지면적 | 3㎡ |
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| 관할법원 | 포항지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-07-06 | 매각기일 | 6,600만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-08-03 | 매각기일 | 4,620만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-09-07 | 매각기일 | 3,234만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-10-12 | 매각기일 | 2,264만원 | 예정 |
| 5 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 소재 ""세명고등학교"" 북측인근에 위치하는 ""대방죽도국민주택"" 5층 507호
로서 부근은 빌라,근린상가,단독주택,학교 등이 소재하며 환경은 보통시됨
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층건 중 5층으로
외벽: 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지,타일
창호: 샤시창호
바닥: 장판지 타일임
이용상태 아파트로 이용중임
설비내역 급배수, 위생,도시가스에 의한 난방설비등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 장방형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용중임
인접 도로상태등 남서측으로 약8미터, 남동측으로 악6미터, 북서측으로 약 4미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역
기호2: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함) ,가축사육제한구역, 상대보호구역
기호2: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함) , 소로3류(폭 8m미만)(접함)
가축사육제한구역 ,상대보호구역
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3981 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 226만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1,585만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 473만원 |
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| 매각기일까지 | 28일 |
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자주 묻는 질문
- 죽도동 아파트 경매 2025타경3981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2,264만원의 10%인 약 226만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,585만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 6,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,264만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 46.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 473만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (28일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경3981의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.