1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재‘장지역(전철 8호선)’남서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 지1층 엘-비1056호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등임.
이용상태 대상물건은 공부상 판매시설(도매시장)으로서, 인접호와 경계구분없이 현황 'UNI QLO' 매장 일부로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등임.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 문화 및 집회시설, 업무시설, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 송파대로, 북측으로 충민로, 서측으로 법원로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 감정평가서 작성일 기준으로 대상물건이 속한 토지의 토지이용계획 등은 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,170만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,932만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
문정동 판매시설 경매 2025타경51881 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,700만원의 10%인 약 1,170만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,932만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51881 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.