2026타경225 [1] 물건 사진

도림동 업무시설 경매 — 서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호 (2026타경225 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가3억 9,200만원
최저매각가격3억 9,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적57.54㎡
대지면적40.76㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일3억 9,200만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 ‘신도림역(수도권 전철 1·2호선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 체육시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 7분거리에 ‘신도림역(수도권 전철 1·2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2004.10.30) 외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지이며, 업무시설 부지로 이용 중임. 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지이며, 업무시설 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2026-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,252만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

도림동 업무시설 경매 2026타경225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,200만원의 10%인 약 3,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,252만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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