1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남광고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제303호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 마감,
내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태 공동주택(다세대주택)(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건은 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 서측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(난곡로)와 연계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102640 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,234만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,869만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,122만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경102640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,336만원의 10%인 약 2,234만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,869만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,336만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,122만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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