시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) (2024타경138116 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 300만원
최저매각가격4,257만원 (감정가의 21%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-22
진행상태진행중
건물면적38.19㎡
대지면적35.2㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-14매각기일2억 300만원유찰
22026-03-04매각기일1억 6,240만원유찰
32026-04-09매각기일1억 2,992만원유찰
42026-05-21매각기일1억 394만원유찰
52026-07-14매각기일8,315만원유찰
62026-08-13매각기일6,652만원유찰
72026-09-11매각기일5,322만원유찰
82026-10-22매각기일4,257만원예정
92026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨. 설비내역 위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건부지로 이용됨. 인접 도로상태등 동측과 서측

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2024타경138116 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)426만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)3,406만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,757만원
매각기일까지36일

자주 묻는 질문

시흥동 다세대 경매 2024타경138116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,257만원의 10%인 약 426만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,406만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,257만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,757만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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