1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고
있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와
남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음.
마감구조는
외벽: 치장벽돌쌓기.
내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감.
창호: 하이샤시창호 복층유리임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨.
설비내역 위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재
탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등 동측과 서측
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
426만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,406만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,757만원
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2024타경138116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,257만원의 10%인 약 426만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,406만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,257만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,757만원입니다.
2024타경138116 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경138116 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경138116/1/사진/0.jpg?w=512)