1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 을숙도초등학교 북측 인근에 위치하는 하단동 에스케이뷰아파트 117동 16층 1604호로서, 부근은 공동주택단지 및 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 24층 건물 내 16층 1604호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방(도시가스)설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 단지의 부지임.
인접 도로상태등 동측으로 대로에, 서측으로 중로에 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,560만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
하단동 아파트 경매 2025타경3495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억원의 10%인 약 4,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,560만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (1일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3495 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경3495/1/사진/0.jpg?w=512)