2025타경513726 [1] 물건 사진

도화동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층408호 (2025타경513726 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-02 낙찰가 1억 3,997만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,000만원의 60.9%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,997만원
감정가 대비60.9%
최저매각가 대비124.2%
응찰자 수1명
매각일2026-09-02

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층408호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,000만원
최저매각가격1억 1,270만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태매각
건물면적59.85㎡
대지면적19.28㎡
준공연도10년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일2억 3,000만원유찰
22026-07-30매각기일1억 6,100만원유찰
32026-09-02매각기일1억 1,270만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 도화IC 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 업무시설,근린생활시설이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 시민공원역이 소재하여 교통여건은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 408호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감등. 창호:샤시창호. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비,승강기,난방설비,기계주차설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건서측 및 남측으로 도로에접함. 토지이용계획 및 제한상태 도화동424-2번지,도화동428-2번지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,270만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,270만원입니다.
도화동 오피스텔 경매 2025타경513726 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-02 1억 3,997만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,000만원의 60.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,270만원보다 24.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경513726 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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