1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측 인근에 위치하는 '경보빌라1동'
내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상복합부동산 등으로 이
루어진 지역임.
교통상황 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.1km
지점에 시민공원역(인천지하철2호선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 501호로서
외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관
한 조례[2018. 7. 1.])<가축분
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
226만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,580만원
평당 감정가(건물면적 기준)
782만원
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2025타경1542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,257만원의 10%인 약 226만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,580만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,257만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 782만원입니다.
2025타경1542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1542 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1542/1/사진/0.jpg?w=512)