1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 동선동 소재 '동선방조제' 남측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 1동 3층 301호이며 주변은 농어촌마을로서 단독 및 다세대주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 4층 건물 중 3층 301호로서, -외벽 : 인조석, 스톤코트 마감. -창호 : 새시창호 등
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 공동현관문, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15-2026.2.14)
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타사항 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,357만원
자주 묻는 질문
동선동 다세대 경매 2025타경4474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,300만원의 10%인 약 2,430만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,357만원입니다.
2025타경4474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4474 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경4474/1/사진/0.jpg?w=512)