1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하며, 주위에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 내 1층 디148호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
-내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
-바닥 : 타일 깔기 마감 등
-창호 : 플라스틱 프레임 등 창호 임.
이용상태 근린생활시설(통칭:지정공인중개사사무소)로 이용중 임.
설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비 등의 설비를 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형등의 토지로서, 현재 상업(업무)용 구분건물 건부지로 이용
중 임.
인접 도로상태등 본건 지식산업센터동 및 판매시설동 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) ,
대로2류(폭 30m~35m)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,489만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 420만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,859만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
별내동 근린시설 경매 2025타경3064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,886만원의 10%인 약 1,489만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 420만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,886만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,859만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (3일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3064 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3064 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경3064/1/사진/0.jpg?w=512)