1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 ""기흥동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 지상5층건 내 제4동 제2층 제202호로서,
(사용승인일:2016.03.22)
외벽: 인조석 타일 붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(2): 도시지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,239만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,673만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,303만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
고매동 다세대 경매 2025타경1429 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,390만원의 10%인 약 1,239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,673만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,303만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1429 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1429 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1429/1/사진/0.jpg?w=512)