2025타경4371 [2] 물건 사진

오천읍 단독주택 경매 — 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7 (2025타경4371 [2] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 35-7
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 5,267만원
최저매각가격3억 5,267만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적66.32㎡
대지면적445.2㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-02매각기일3억 5,267만원예정
22026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,527만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,758만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

오천읍 단독주택 경매 2025타경4371 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,267만원의 10%인 약 3,527만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,267만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,267만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,758만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4371 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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