상원동 근린시설 경매 — 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 (2025타경4286 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 북구 상원동 511-2
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가31억 9,626만원
최저매각가격31억 9,626만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적1122.27㎡
대지면적330㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-28매각기일31억 9,626만원예정
22026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 도심 내 중심상가지대로서 각종 근린생활시설, 일반음식점 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 형태 및 이용상태 사다리형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 건부지(상업용)로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지). 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '주식회사 시몬에프엔씨' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 1,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)942만원

자주 묻는 질문

상원동 근린시설 경매 2025타경4286 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 9,626만원의 10%인 약 3억 1,963만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 9,626만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 9,626만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1122.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 942만원입니다.
2025타경4286 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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