1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 ""영등포초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으
며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신도림역"" 등이 소
재하고 있음.
건물의 구조 집합건축물대장상 2004.04.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층
건물 내 6층 615호로서,
외 벽 : 복합판넬 등 마감
창 호 : 새시 창호
이용상태 공장으로 이용중임.
설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지기, 주차시설 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형에 유사한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로, 동측으로 광대로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용
가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,592만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 2,736만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,938만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
문래동1가 공장 경매 2025타경11199 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,920만원의 10%인 약 6,592만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,736만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 140.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,938만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11199 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.