1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '서서울베이스볼파크' 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1: 지적 및 현황 맹지 기호 2: 북동측 및 남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,092만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 6,645만원
평당 감정가(대지면적 기준)
137만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
오금동 대지 경매 2025타경64297 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 921만원의 10%인 약 1억 8,092만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 6,645만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 8,458만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 921만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6231㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 137만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (33일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경64297 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경64297/1/사진/0.jpg?w=512)