1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉동사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로입니다.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 기호(2) : 본건이 3-4미터 내외의 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,595만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,162만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,120만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
동산동 다가구주택 경매 2025타경1647 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,945만원의 10%인 약 5,595만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,162만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 3,106만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,945만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 481.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,120만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (19일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1647 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1647 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경1647/1/사진/0.jpg?w=512)