1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 동측 인근 향동로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건 내
제지하2층 FB217호, FB218호, FB230호, FB231호 로서
사용승인일 2024.01.10.
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 마감 등
창호: 강화유리 창호 등임.
이용상태 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(후첨 '사진용지' 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터), 지원시설
(근린생활시설, 운동시설) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
741만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,186만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,696만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
향동동 공장 경매 2025타경4950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,409만원의 10%인 약 741만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,186만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,409만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,696만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4950 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경4950/1/사진/0.jpg?w=512)